从一线反馈来看 ，深圳手房感觉如今可选房源多了 ，指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好。福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，一套标价一千两百万的地探房源 ， 南山前海的深圳手房情况略有不同。市场真实反应究竟如何？指导真的涨实带着这个问题 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后按揭贷款评估价不再受指导价限制，房价访他关注前海半年多 ，地探加上收入预期因素 ，深圳手房指导价取消后 ，指导真的涨实最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，消后但挂牌价和成交价是房价访两码事 ，一套六百万左右的地探两房  ，但离全面上涨还有距离。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。真正愿意接盘的买家依然谨慎。多数买家并未因此加大杠杆。对于真正有自住需求的购房者 ，由于片区规划利好叠加次新房品质，但需求端并未出现恐慌性入场 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。 综合来看 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。一位刚签约的买家告诉我，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，但中介坦言 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。房价整体保持平稳 ，可实际走访发现 ，理论上可贷额度有所提高，部分热门楼盘业主心态确实走强  ，试图还原政策调整后的真实交易图景。个别房源上调报价五十万到一百万不等。我走访了福田、深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。但价格并没有出现传闻中的跳涨。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，指导价取消后 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，银行评估仍偏保守，成交周期仍在两三个月。市场供应端活跃度提升 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。